Двор
на Южном шоссе, 38А (это будет номер нового дома), который является двором для
уже существующих домов 34, 34А, 36, 38, 40, 40А официально продан, т.е. передан
в аренду застройщику. Разрешено проводить там среднеэтажную застройку (это дома
до 10 этажей).
23
декабря 2016 года состоялся аукцион на право заключения договора аренды земельного
участка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Автозаводском районе,
Южное шоссе, 38А, с разрешенным использованием: среднеэтажная жилая застройка.
За этими сухими строчками официального протокола, утвержденного главой администрации Н.Новгорода С. Беловым, стоит большой зеленый двор
на Южном шоссе, вокруг которого расположены 7 домов-пятиэтажек. Теперь этот
двор у жителей будет отнят, и на месте отдыха и прогулок жителей вырастет
очередной небоскреб (разрешенная этажность – до 10 этажей).
Информация
о проведенном аукционе размещена на официальных сайтах администрации города и
проведения торгов. Изучение этой информации наводит на мысль, что аукцион
изначально был подстроен под одного участника, который и стал победителем: ООО
"СТЭКОМ".
О
желании участвовать в аукционе изначально заявили три фирмы: 14.12.2016 г. заявку
подало ООО «СТЭКОМ», 19.12.2016 - ООО «Каскад девелопмент-НН», на следующий
день 20.12.2016 - ООО «ИДЕЯ». После окончания срока приема заявок, 22.12.2016
г., поступило заявление от ООО «ИДЕЯ» об отзыве заявки на участие в аукционе,
то есть через два дня после подачи заявки, ООО «Идея» отозвало ее. Осталось два
участника.
В
ходе торгов выяснилось, что ООО «Каскад девелопмент-НН» не предлагает сумму
выше, чем стартовая цена - 7 645 200 рублей. Шаг аукциона был установлен в 200
000 рублей. Именно на эту сумму повысило цену ООО «СТЭКОМ», и его формальный
конкурент не стал предлагать больше. Аукцион был закончен практически сразу после
начала в пользу ООО «СТЭКОМ», которое получило право заключить договор аренды
на 4,5 года за ежегодную арендную плату 7 845 200 рублей.
Подозрение
вызывает, во-первых, отсутствие у ООО «Каскад девелопмент-НН» желания бороться
с номинальным конкурентом и предлагать большую цену. Но это не единственное,
что вызывает сомнения в честности аукциона.
Как
выясняется, у ООО «Каскад девелопмент-НН» и снявшего свою заявку ООО
«ИДЕЯ» один и тот же директор - Дорохин Егор Сергеевич. Дорохин
является соучредителем этой организации, второй учредитель - Илья Григорьевич
Яцков. И в ООО «Идея» те же самые соучредители – Дорохин и Яцков. Уставной капитал обеих организаций – всего 10 000
рублей (минимальная сумма для регистрации). «Каскад девелопмент-НН» было
поставлено на учет в налоговоом органе 12 февраля 2014 г., а ООО «Идея» - 5 августа
2014 г.
Кроме
«Каскад девелопмент-НН» и «Идеи» Дорохин и Яцков совместно учредили еще ООО
"Каскад Риэлти", а еще две организации ООО "ЦМИ" и ООО
"Евроинвест" Дорохин учредил самостоятельно. У всех организаций
уставной капитал 10 000 рублей и они зарегистрированы
по двум одинаковым адресам: Н.Новгород, улица Нестерова, 5, офис 4 (ООО «Каскад
девелопмент-НН», ООО "Каскад Риэлти"
и ООО "Евроинвест") и улица Гоголя, дом 41, квартира 11 (ООО
"Идея" и ООО "ЦМИ").
В
открытых источниках мы не нашли никакой информации о том, что «Каскад
девелопмент-НН» или ООО «Идея» построили хоть один дом, хотя, согласно устава,
у них обеих в качестве основного вида деятельности указано строительство жилых
и нежилых зданий. Собственных сайтов у обеих организаций нет.
В
один и тот же день 1 августа 2016 года «Каскад девелопмент-НН» и «Идея» были
включены в Единый реестр малого и среднего предпринимательства в категории
«Микропредприятие».
Таким
образом, из трех фирм, заявивших о желании участвовать в аукционе, две возглавляются
одним и тем же человеком, и не известны в связи со строительством ни одного
дома, имеют минимальный уставной капитал, одно из них отозвало заявку накануне
аукциона, а другое не предложило ни копейки свыше заявленной стартовой цены,
фактически устранившись от конкуренции с другим участником аукциона. Только
победившее в аукционе ООО «СТЭКОМ» известно как застройщик, построившее
несколько жилых домов, и уставной капитал у него не 10 тысяч, а 4 миллиона
рублей, что явно отличает его от этих неизвестных интернету микропредприятий.
Гражданское
законодательство позволяет признать аукцион состоявшимся, даже если на него
вышел только один участник. Но застройщики по сложившейся юридической практике
часто любят подстраховываться, и заявляют на аукцион еще одну подставную фирму.
Этой фирме достаточно подтвердить начальную цену лота. Той фирме, которая
должна победить на торгах при этом придется сделать шаг – прибавить стоимость,
но эти расходы юристы называют «переплатой за спокойствие».
При
такой форме у контролирующих органов (Федеральная антимонопольная служба) не
будет никаких оснований придираться к результатам торгов, и ни один суд не
отменит такие результаты.
Примерно
такую ситуацию мы и видим на торгах по двору на Южном шоссе. Победить должно
было ООО «СТЭКОМ», а две другие фирмы были заявлены для подстраховки. Но
нарушением с точки зрения закона это не является! Это лишь показывает степень заинтересованности застройщика
в победе: он был очень заинтересован, так, что заплатил 200 тысяч в качестве
«переплаты за спокойствие». А это в свою очередь означает, что надежды жителей
на победу в суде над этим застройщиком или организатором торгов – городской
администрацией – совершенно тщетны.
Обжаловать
в суд результаты аукциона на данном этапе - абсолютно проигрышный вариант, т.к.
аукцион прошел без нарушений закона, напротив, застройщик надежно
подстраховался.
Только акции протеста могут как
заставить суд принять решение в пользу жителей, так и позволить вообще не
допустить застройки во дворе.
Но
жители крайне пассивны, как мне сообщили, они ожидают решения суда, на который
собрали деньги всем двором.
Исходя
из моего 10-летнего опыта борьбы с уплотнительной застройкой, могу с
вероятностью 100% сказать, какой, при таком отношении, будет итог суда: жители
проиграют, и решение суда закрепит
намертво решение о передаче двора застройщику. Если же действовать с
помощью акций протеста, можно уже сейчас, не дожидаясь установки строительного
забора и начала строительства, добиться от администрации расторжения договора,
а от застройщика – отказа от строительства, т.к. застройщик поймет, что жители
против застройки и спокойно строить во своем дворе ему не дадут. Акции протеста
могут заставить застройщика уйти в самом начале, и тем самым он сэкономит себе
время и деньги, а жители спасут свой двор. Проигрыш же в суде лишь полностью
развяжет руки и застройщику, и администрации, и протестовать будет уже поздно.
Только
активные уличные протесты - митинги, пикеты - и ничто другое могут сейчас
спасти этот двор от застройки, как и все остальные дворы на Южном шоссе, потому
что, увидев, как легко и удобно власти и застройщики захватили двор тут, они
пойдут дальше, и дальше, по всему Южному шоссе...
Я
готов организовать митинг против уплотнительной застройки на Южном шоссе.
Активисты, пишите, времени уже нет! Мы уже отстаем, и время уже упущено! Если
дожидаться решения суда, которое при отсутствии акций протеста будет заведомо в
пользу застройщика и администрации, то все проиграно для жителей.
Алексей
Поднебесный,
т.
8 908 156 28 89
Наши группы "В Контакте": https://vk.com/protivstroyki
Источники информации:
О проведении аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, в Автозаводском районе, Южное шоссе, 38А, с разрешенным использованием: среднеэтажная жилая застройка.
Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, Информация о продаже земельных участков и заключении договоров аренды земельных участков размещается в соответствии с требованиями статей 39.11-39.13 и 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации - ссылка на результат торгов
Оф.сайт: http://stekom-nn.ru/
Сведения о других участниках аукциона:
А им че, так нравиться жить в этих хрущевках , которые в Москве уже целыми районами сносят ??
ОтветитьУдалить